Эффективную реализацию проекта в области недвижимости в современных условиях невозможно представить без концепции, то есть документа, обоснованно описывающего полный цикл его осуществления.

При аккумулировании денежных средств для реализации проекта необходимо учитывать следующие аспекты:
•  Инвестиционные задачи;
•  Коммерческие риски;
•  Будущие возможности;
•  Текущая стоимость.

Выбор наилучшего варианта вложения финансовых средств – основная задача для инвестора, поэтому именно от продуманности концепции зависит коммерческая успешность проекта в целом.

Разработка концепции заключается в следующем :
•  Определение целевого назначения объекта;
•  Разработка предварительного архитектурного решения;
•  Предварительный расчёт стоимости реализации проекта;
•  Установление размера арендной платы/цены продажи;
•  Выявление круга потенциальных арендаторов, покупателей, инвесторов и соинвесторов;
•  Расчет срока окупаемости объекта и его привлекательности для инвесторов и соинвесторов.