Ефективну реалізацію проекту в області нерухомості в сучасних умовах неможливо уявити без концепції, тобто документа, обгрунтовано описує повний цикл його здійснення.

Розробка концепції проекту може бути містобудівної, архітектурної, об'ємно-просторової, інженерної.

Розробка концепції здійснюється для наступних об'єктів:
•  Офісна нерухомість.
•  Торгові площі.
•  Складські приміщення.
•  Готелі.
•  Земельні ділянки.

При акумулюванні коштів для реалізації проекту необхідно враховувати наступні аспекти:
•  Інвестиційні завдання;
•  Комерційні ризики;
•  Майбутні можливості;
•  Поточна вартість.

Вибір найкращого варіанта вкладення фінансових коштів - основне завдання для інвестора, тому саме від продуманості концепції залежить комерційна успішність проекту в цілому.

Розробка концепції полягає в наступному:
•  Визначення цільового призначення об'єкта;
•  Розробка попереднього архітектурного рішення;
•  Предварительный расчёт стоимости реализации проекта;
•  Попередній розрахунок вартості реалізації проекту;
•  Виявлення кола потенційних орендарів, покупців, інвесторів і співінвесторів;
•  Розрахунок терміну окупності об'єкта та його привабливості для інвесторів і співінвесторів.